Woningen

Prachtig royaal grachtenpand van circa 288 m2 verdeeld over vijf woonlagen met een diepe tuin van ca. 120 m2 gelegen op eigen grond op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Dit is wonen met allure op een heerlijk rustige plek in het levendige centrum. Bijzonder geschikt voor een gezin of een combinatie van wonen en werken. Het fraaie pand heeft een lijstgevel en ligt op het zuiden, met enerzijds mooi historisch uitzicht op de gracht en anderzijds zicht op het groen van de weelderige, zonnige tuin.

OMSCHRIJVING
De ligging van dit grachtenpand is ideaal aan een van de meest geliefde delen van de Prinsengracht, nabij het Amstelveld tussen Reguliersgracht en Vijzelstraat. Het is een schitterend, opvallend licht pand dat een voorname, ruimtelijke rust ademt. Een warm familiehuis dat tevens stijlvol en representatief is. Uniek is ook de balans tussen de sfeer van de dynamische stad buitenshuis en de stilte binnenshuis. De verrassend diepe achtertuin vorm een rustige, groene oase met achterin een zonnig terras met een haast mediterrane sfeer middenin het centrum van Amsterdam. Het is heerlijk wonen op een toplocatie, grenzend aan vermaarde buurten als het Museumkwartier, de Spiegelgrachtbuurt, de Weteringbuurt en het Amstelkwartier.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 288 m² (conform NEN-2580 meetinstructie)
- Diepe tuin: van ca. 120 m²
- Funderingsherstel: heeft plaatsgevonden in 1965 en 2017
- Bijgebouw: mogelijkheid (onder voorbehoud) tot het bouwen van een tuinhuis
- Slaapkamers: 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime werkkamers
- Leefruimte: alternatieve mogelijkheid voor een woonkeuken met eetkamer op de begane grond met grachtzicht en toegang tot de tuin
- Grond: gelegen op eigen grond
- Buitenruimte voorzijde: eigen hardstenen plaatsje met toegangstrap voor het huis
- Oplevering: in overleg

INDELING
Het pand verdeelt zijn royale meters over vijf comfortabele woonlagen, waarbij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige, natuurlijke lichtinval. Daarbij zijn de op het zuiden gelegen kamers aan de grachtkant heerlijk licht en zonnig.

- Begane grond: Entree op grachthoogte, een ruime marmeren hal, een werkkamer aan de grachtzijde en een kamer in de uitbouw met toegang tot de tuin. Deze verdieping leent zich ook uitstekend om te transformeren tot een prachtige woonkeuken met eetkamer, met direct zicht op de gracht en een naadloze overloop naar het groen. De tuin is een absolute parel: een rustige, groene oase die maximale privacy biedt. Door de uitzonderlijke lengte geniet u ook achterin volop van de zon. Uniek is de mogelijkheid om hier (onder voorbehoud) een tuinhuis te realiseren, waarvoor in 1970 reeds een vergunning is verkregen.

- Eerste verdieping: Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken en grote raampartijen aan zowel gracht- als tuinzijde. De strakke plafonds van meer dan 3 meter hoog versterken het ruimtelijke gevoel. In de uitbouw bevindt zich een toilet en een sfeervolle tuin/werkkamer.

- Tweede verdieping: Twee ruim bemeten slaapkamers met in de uitbouw een complete badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet.

- Derde verdieping: Een ruime slaapkamer aan de grachtzijde met een eigen, tweede badkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich een heel bijzondere kamer met sereen noorderlicht en een glazen dak en met openslaande deuren naar de dak-uitloop op de uitbouw.

- Bovenste etage: De vijfde volwaardige slaapkamer, met een sfeervol uitzicht over de Prinsengracht.

LOCATIE
In de directe omgeving bevinden zich bijna alle culturele locaties, waaronder vele musea zoals Het Rijksmuseum, Stedelijk en Van Gogh museum en vele kunstgaleries, maar ook alle theaters zoals Carré, DeLaMar, de Stopera en het Concertgebouw. Verder is er een gevarieerd aanbod aan gezellige café’s en uitstekende restaurants, en zijn er vele winkels in de nabijgelegen exclusieve Utrechtsestraat en PC Hooftstraat, maar ook goede bakkers en supermarkten om de hoek. Voor gezinnen is er een brede keuze in hoogwaardige lagere en middelbare scholen in de buurt. Dit alles bevindt zich op loopafstand.
Voor bewoners is het mogelijk met een vergunning te parkeren in de nabijgelegen moderne Vijzelgrachtgarage waardoor u profiteert van het plezier en comfort van de stad zonder parkeerzorgen voor de deur.
De bereikbaarheid is eenvoudig uitstekend. De metrohalte van de Noord/Zuid-metrolijn ligt om de hoek, waardoor zowel Centraal Station als Station Zuid, Zuidas en Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook tramhaltes zijn vlakbij, net als diverse uitvalswegen richting A10, A2 en A4.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**********

Beautiful, spacious canal house of approximately 288 m² spread over five floors, with a deep garden of approx. 120 m² situated on freehold land in one of the most beautiful locations in Amsterdam. This is living with allure in a wonderfully quiet spot in the lively city center. Particularly suitable for a family or a combination of living and working. The beautiful property features a framed facade and faces south, offering beautiful historic views of the canal on one side and views of the greenery of the lush, sunny garden on the other.

DESCRIPTION
The location of this canal house is ideal on one of the most beloved parts of the Prinsengracht, near the Amstelveld between Reguliersgracht and Vijzelstraat. It is a magnificent, remarkably bright property that exudes a distinguished, spacious tranquility. A warm family home that is also stylish and representative. Also unique is the balance between the atmosphere of the dynamic city outside and the silence inside. The surprisingly deep backyard forms a quiet, green oasis with a sunny terrace at the back offering an almost Mediterranean atmosphere right in the center of Amsterdam. It is wonderful living in a prime location, bordering renowned neighborhoods such as the Museum Quarter, the Spiegelgracht neighborhood, the Wetering neighborhood, and the Amstel Quarter.

FEATURES
- Living area: approx. 288 m² (in accordance with NEN-2580 measurement instructions)
- Deep garden: approx. 120 m²
- Foundation repair: took place in 1965 and 2017
- Outbuilding: possibility (subject to conditions) to build a garden house
- Bedrooms: 5 bedrooms, 2 bathrooms, spacious home offices
- Living space: alternative option for a kitchen-diner with dining room on the ground floor with canal views and access to the garden
- Land: situated on freehold land
- Front outdoor space: private stone patio with access steps in front of the house
- Completion: by mutual agreement

LAYOUT
The property distributes its generous square footage over five comfortable floors, where the large windows at both the front and rear ensure beautiful, natural light. In addition, the south-facing rooms on the canal side are wonderfully light and sunny.

- Ground floor: Entrance at canal level, a spacious marble hall, a study on the canal side, and a room in the extension with access to the garden. This floor is also perfectly suited to be transformed into a beautiful eat-in kitchen with dining area, offering a direct view of the canal and a seamless transition to the greenery. The garden is an absolute gem: a quiet, green oasis that offers maximum privacy. Due to its exceptional length, you can enjoy plenty of sunshine even at the back. A unique feature is the possibility to construct a garden house here (subject to conditions), for which a permit was already obtained in 1970.

- First floor: Here you will find the spacious living room with an open kitchen and large windows on both the canal and garden sides. The sleek ceilings, over 3 meters high, enhance the sense of space. The extension houses a toilet and an atmospheric garden/study room. - Second floor: Two generously sized bedrooms with a complete bathroom in the extension equipped with a bathtub, shower, and toilet.

- Third floor: A spacious bedroom on the canal side with a private, second bathroom. On the garden side, there is a very special room with serene northern light, a glass roof, and French doors opening onto the roof landing on the extension.

- Top floor: The fifth full-sized bedroom, with an atmospheric view over the Prinsengracht.

LOCATION
Almost all cultural venues are located in the immediate vicinity, including many museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum, and many art galleries, as well as all theaters such as Carré, DeLaMar, the Stopera, and the Concertgebouw. Furthermore, there is a varied selection of cozy cafes and excellent restaurants, and there are many shops in the nearby exclusive Utrechtsestraat and PC Hooftstraat, as well as good bakeries and supermarkets around the corner. For families, there is a wide choice of high-quality primary and secondary schools in the neighborhood. All of this is within walking distance. For residents, it is possible to park with a permit in the nearby modern Vijzelgracht garage, allowing you to enjoy the pleasure and comfort of the city without parking worries right outside your door.

Accessibility is simply excellent. The North/South metro line station is just around the corner, making Central Station, Station Zuid, Zuidas, and Schiphol quickly accessible. Tram stops are also nearby, as are various arterial roads leading to the A10, A2, and A4.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor.